Włochy, Gerano

Opis nieruchomości

Rezydencja w  Gerano na wyjątkowe czasy. Włochy, region Lacjum, 40 km od Rzymu, inwestycja, sprzedaż. Residence in Gerano for special times. Italy, Lazio region, 40 km from Rome, investment, sale.

Proponuję zatrzymać się nad niesamowitą rezydencją w Gerano-Włochy położoną na powierzchni 4000m2, 40 km od Rzymu, 15 minut do Tivoli.
Tu można spełnić swoje marzenia i przetrwać najtrudniejsze czasy. Nieruchomość ma wyjątkowy potencjał i w niespokojnych czasach jest samowystarczalna. Przepiękna, malownicza kraina, 600m.n.p. a sama posiadłość chroniona jest zapleczem gór od wszelkich wiatrów i burz. Posiadłość genialna na trudne czasy do samowystarczalnego przetrwania. Nieprawdopodobne wrażenia w świetle zachodzącego słońca. Raj na ziemi na powierzchni 4000 m2 pow. gruntu z ogrodem. Raptem 2 g. lotu i jesteśmy w raju. Jak mówią gospodarze, można tu przetrwać najtrudniejsze czasy w  cudownym miejscu.

Do nieruchomości przynależy dom 120m2  z tarasem  (148 m2 razem) w pełni samodzielny, ocieplony, wyposażony w pełni, tani w utrzymaniu oraz  domek gościnny/biznesowy z kuchnią i łazienką 28m2, z okna którego można kontemplować niesamowite widoki. Razem  to 5 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie. Materiały użyte do budowy domu i wyposażenia najwyższej jakości. Do tego magazyn, garaż, zbiornik na deszczówkę. 
Szczegóły:
Przestronny ekologiczny dom ok. 120m2, zbudowany z cegły,  plus domek 28 m2, podstawowe materiały wykończeniowe to marmur, granit, drewno. Z salonu na 1ym piętrze wychodzimy na obszerny 36 m2. taras, z którego rozciąga się zapierający dech widok na prowincję Lacjum i 2a miasteczka.  Dom jest niezwykle piękny, otoczony śródziemnomorską roślinnością. Do miasteczka Gerano (dmina Gerano)  ( 1300 rok prawa miejskie) 2 minuty autem.
Dom główny ok. 120 m2 , działka 4000 m2 z gajem oliwnym, figami, drzewkami tlenowymi, sosnami, pomidorami itd..
Domek biznesowy 28 m2, garaż 64 m2, magazyn 15 m2.
Całość ogrodzona, zaopatrzona w system nawadniania z własnym zbiornikiem wody deszczowej ok. 64 tys. litrów wody. rezydencja ma wyjątkowo dobre i  dobrze przemyślane wykończenia zewnętrzne i wewnętrzne. 
Podatek roczny 350 euro.
Parter domu: obszerny salon (30 m2) z wejściem do kuchni, przedpokój, łazienka z prysznicem, pokój weranda wykończona boazerią modrzewiową z kominkiem na płaszcz wodny w pełni zautomatyzowany, obsługujący dodatkowo ogrzewanie domu. Weranda zabezpieczona stalową kutą kratą chowaną w ścianie. 
Pietro:  duży pokój-sypialnia, łazienka z wanną i prysznicem -wszystko niezwykle starannie wykończone w granicie, drewnie i mozaice. Duży balkon i taras widokowy zapewniający fenomenalne doznania widokowe.
Domek biznesowy: Salon z aneksem kuchennym, łazienka z prysznicem. Podłogi i ściany łazienkowe wykonane są z pierwszej jakości kamienia i płytek. Nowy dach drewniany z widocznymi belkami kasztanowymi, pokryty nowymi portugalskimi dachówkami.
Ogrzewanie autonomiczne, podłogowe, jak i na kaloryfery, zarówno gazowe, jak i kominkowe. 300m3 zbiornik na ciepłą wodę użytkowa zasilany z kolektorów słonecznych i kominka z płaszczem wodnym.
Nowe mahoniowe okna z drewnianymi okiennicami.

4000 m2 gruntu obsadzonego roślinnością śródziemnomorską i gajem oliwnym. Rozłożystość terenu zapewnia możliwość prowadzenia działalności agroturystycznej, biologicznej uprawy roślin lub inne cele inwestycyjne. Jest możliwość postawienia zewnętrznego basenu kąpielowego. Rezydencja ma niesamowity potencjał.
Media: prąd, gaz, kanalizacja. Gaz z butli o poj.1000l. Szambo w całości nowe w systemie dyspersyjnym( tutaj mają to wszyscy, ponieważ posiadłości są w górach). Dom w całość ocieplony utwardzonym styropianem o grubości 7cm.
Infrastruktura drogowa: Dojazd wygodną drogą asfaltową do rezydencji  z autostrady A-24 Castel Madama (30 min.do Rzymu). Połączenie kolejowe z stacji Cotral  w Castel Madama. Lot z Polski 2 g. Połączenia z Warszawy, Poznania, Katowic, czy Berlina do Rzymu. 
Infrastruktura społeczna: Szkoła podstawowa, średnia, poczta, bank, ryneczki z zaopatrzeniem spożywczym, 
Infrastruktura kulturalna i turystyczna: Tivoli 15 min z 3 ogrodami antycznymi wpisanymi do światowego dziedzictwa kulturowego i przyrodniczego UNESCO. Bliskość wód termalnych. Przepiękny Park Narodowy Monti Simbruini, w którym znajdują się miejscowości narciarskie Monte Livata. Dolina "Valle dell"Aniene" umożliwiająca uprawianie sportów różnego rodzaju przez cały rok (kajakarstwo, pływanie, łowienie ryb, rafting, tenis itp.)
Cena do negocjacji. Zapraszamy do współpracy.
Translate:
I suggest you stop by an amazing residence in Gerano-Italy situated on 4000m2, 40 km from Rome, 15 minutes to Tivoli.
Here you can make your dreams come true and survive the toughest times. The property has exceptional potential and is self-sufficient in turbulent times. A beautiful, picturesque land, 600 meters above the sea level and the property itself is protected by the hinterland of the mountains from all winds and storms. Brilliant property for difficult times to self-sufficient survival. Unbelievable sensations in the light of the setting sun. Heaven on earth in an area of ​​4,000 m2. land with a garden. Only 2 hours of flight and we are in paradise. As the hosts say, you can survive the most difficult times here in a wonderful place.

The property includes a 120m2 house with a terrace, fully independent, insulated, fully equipped, inexpensive to maintain and a guest / business house with a kitchen and bathroom 28m2, from the window of which you can contemplate amazing views. Altogether there are 5 rooms, 3 bathrooms, 2 kitchens. The materials used to build the house and equipment of the highest quality. For this, a warehouse, garage, rainwater tank.
Details:
A spacious ecological house of approx. 120 m2, built of brick, plus a 28 m2 house, the basic finishing materials are marble, granite, wood. The living room on the 1st floor opens onto a spacious 36 m2. terrace with a breathtaking view of the Lazio province and 2a towns. The house is extremely beautiful, surrounded by Mediterranean vegetation. To the town of Gerano (Gerano dmina) (1300 year civic rights) 2 minutes by car.

Main house approx. 120 m2, plot of land 4000 m2 with olive grove, figs, oxygen trees, pine trees, tomatoes, etc.
Business cottage 28 m2, garage 64 m2, warehouse 15 m2.

The whole is fenced, equipped with an irrigation system with its own rainwater tank, approx. 64 thousand. liters of water. the residence has exceptionally good and well thought out exterior and interior finishes.
The ground floor of the house: spacious living room (30 m2) with an entrance to the kitchen, hall, bathroom with shower, porch room finished with larch paneling with a fireplace with a water jacket, fully automatic, with additional heating for the house. The veranda is secured with a forged steel grate hidden in the wall.

Upstairs: large room - bedroom, bathroom with bathtub and shower - all carefully finished with granite, wood and mosaics. A large balcony and an observation deck providing a phenomenal viewing experience.
Business cottage: Living room with kitchenette, bathroom with shower. The bathroom floors and walls are made of first-class stone and tiles. New wooden roof with visible chestnut beams, covered with new Portuguese tiles. Possibility of expansion.
Autonomous, underfloor and radiator heating, both gas and fireplace. 300 m3 domestic hot water tank powered by solar collectors and a fireplace with a water jacket.
New mahogany windows with wooden shutters.
4,000 m2 of land planted with Mediterranean vegetation and an olive grove. The wide area of ​​land allows for agritourism, biological plant cultivation or other investment purposes. It is possible to put an outdoor swimming pool. The residence has amazing potential.
Utilities: electricity, gas, sewage. Gas from a 1000l cylinder. Septic tank completely new in the dispersion system (everyone has it here, because the mansions are in the mountains).
The whole house is insulated with 7 cm thick hardened polystyrene.
The house was built in 1975 and the chalet was built in 1982. Completely 90% renovated in 2004-2007. Dispersion septic tanks, quantity 3 new. Also insulated substrate / polystyrene / due to heated floors.

Road infrastructure: Access via a convenient asphalt road to the residence from the A-24 Castel Madama motorway (30 minutes to Rome). Rail connection from Cotral station in Castel Madama. Flight from Poland 2 g. Connections from Warsaw, Poznań, Katowice or Berlin to Rome.
Social infrastructure: Primary school, secondary school, post office, bank, markets with food supply,
Cultural and tourist infrastructure: Tivoli 15 minutes with 3 ancient gardens inscribed in the UNESCO world cultural and natural heritage. The proximity of thermal waters. The beautiful Monti Simbruini National Park, with the ski resorts of Monte Livata. The "Valle dell" Aniene "valley allows you to practice all kinds of sports all year round (canoeing, swimming, fishing, rafting, tennis, etc.)
Price is negotiable. We invite you to cooperation.

We are at your disposal by phone, e-mail and at the company's headquarters. I am also a franchisee of the PRONOVO brand, which is a well-known franchisor on the real estate market, and thanks to its 20 years of experience, it offers the highest quality of services. We have a wide background in the form of knowledge and experience of our agents, legal assistance and comprehensive office service.